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宁波豪宅产品手册

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  宁波豪宅产品手册_金融/投资_经管营销_专业资料。项目产品手册 嘉里建设——专注于顶级豪宅开发 ,香港最大地产公司之一 ?嘉里建设有限公司是香港最大的地产投资发展公司之一,在中港两地均拥有多个大型建筑项目。目前在上 海已落成的项目有上海嘉里中

  项目产品手册 嘉里建设——专注于顶级豪宅开发 ,香港最大地产公司之一 ?嘉里建设有限公司是香港最大的地产投资发展公司之一,在中港两地均拥有多个大型建筑项目。目前在上 海已落成的项目有上海嘉里中心、北京嘉里中心、嘉里不夜城、上海商贸大厦、国际公寓。 ?嘉里建设有限公司在香港及中国大陆拥有庞大及多元化的物业组合,并以注重质量,及集中于优越地点发 展豪华物业见称。 九龙仓——创立于1886年,百年名企,香港十大地产商之一 ?於2010年,九龙仓的卓越表现荣获亚洲周刊颁发全球华商1000 ─ 最绩优企业大奖。 ?九龙仓亦获得社会服务联会颁发商界展关怀标志,以表扬其良好企业公民的贡献 。 contents 规划景观篇 1.1总体规划理念 1.2总体规划布局 1.3中轴景观 1.4宅间景观 1.5产品分布及指标 1.6车行系统 1.7架空层 建筑篇 2.1建筑风格及理念 2.2建筑外立面材料 2.3建筑性能配置 2.4现代风格建筑专项说明 contents 精装修篇 3.1精装修风格及理念 3.2精装修选材说明与性能介绍 3.3设备设施配置 3.4部品部件品牌及性能说明 户型装修篇 4.1户型分布表 4.2户型设计亮点 4.3装修细节关怀 4.4非标户型差异说明 公共部位篇 5.1地面大堂 5.2地下大堂 5.3其它公共区域 其它篇 6.1红线节能公示表 规划设计篇 1〃1总体规划理念 繁华都心,桃源境界——宁波未来顶级宜居地“水乡邻里板块” 商 务 核 心 区 中央走廊区 城市之光 商住混合区 行 政 中 心 区 庭 本案 水乡邻里板块 宁波主城区核心的生态湿地环境 天然水系 园林绿化 ? ? ? ? ? 4大天然水系,10万方的原 生水域。 70-80米宽甬新河,11万 方滨水公园绿地, 三湾六岸水系纵横的天然 的景观, 生态环境调节功能使该区 域成为宁波空气指数最佳 之处。 人均380㎡绿化面积 宁波主城区核心生态湿地环境 总体规划设计 规划设计篇 地块四周景观环境优越中,西临甬新河绿化景观带走廊, 南依小塘河,东侧海晏路旁即是杨木矸河,北面隔规划路远眺 大片公共绿地公园。 透彻分析地块的周边环境,充分利用一切资源,各种有利 因素,合理的利用自然,“保护自然以及尊重自然”成为本项 目设计的首要原则。 总体规划设计 规划设计篇 ? 本项目用地包含四个大小不一的地块,沿小塘河由西向东组合而成—— E-4#,E-7#,E-8#,E-12#,E-13#。 ? 项目分二期开发,现所推地块为一期,即E-4#,E-7#,E-8#。 ? 项目规划利用地块水岸绿化及景观的优势,突破地理上路网分隔及滋扰, 同时使小组团有各自的特色,保持小区整体的一致性及归属感。 1〃2总体规划布局 规划设计布局 规划设计篇 以“水乡、邻里”为核心概念,倡导一种新的居住社区模式,通过 小型邻里道路、河道对大型地块进行划分,以河道水岸为特色,创造一 个步行友好,自然、优雅、温馨静谧的高品质的人文社区。 从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐,同时着力于使 用功能与空间感受两个层面,满足人们深层次的需要,创造一个宜于人 居的环境空间。 规划中的社区应尊重地域特性,体现人文历史的传承,赋予新的内 涵,以现代手法对“水乡邻里”作新的诠释,使人身处其中能享有现代 的先进,能感受文化的底蕴。 E-4#、E-7#、E-8#地块鸟瞰图 规划设计篇 E-4#地块规划 规划设计篇 E-4#地块安排5间低层住宅,使每一间都能以独特的角度欣赏环绕地块的 甬新河,同时又隐身于碧水绿树中,不但没有破坏既有的城市景观带,还以 其大气、现代的气质,为美丽风景增添人文气息。 E-7/E8#地块规划——C型别墅 规划设计篇 E-7#\E-8#地块东侧紧邻城市景观河道绿化带,向南依傍小塘河,与最佳朝 向一致的景观资源更显优越;所以地块南端排布低层住宅,以其较为低矮的体量 延续河道两岸舒展的形象,并减少对后排建筑景观的遮挡。 E-7/E8#地块规划——L型别墅 规划设计篇 E-7#地块西南部及E-8#地块中部东侧各自安排一组特色L型户型,他们 拥有可观的庭院,同时以其低矮的体量形成整个地块的错落,以其茂密的 种植为地块带来富层次感的绿化。 E-7/E8#地块规划——平层别墅 规划设计篇 沿E-7#\E-8#地块东侧垂直于河道安排三座六层高住宅,侧向享有景观 带,使更多的住户能够分享景观资源,同时以建筑物较短的边面向步行景 观通道,有助于减小对行人的压迫感,享有资源的同时照顾到其他使用者 的感受。 E-7/E8#地块规划——平层别墅 规划设计篇 E-7#地块北部及E-8#地块中部西侧各自只安排一栋六层高住宅,客 观的南北向间距形成另一种优势,南向直接滨临区内河道,并因楼座的 高度,使其高座部分欣赏到西侧甬新河宽阔的水面。 1〃3 产品分布及经济指标 产品分布 325m2 275m2 375m2 规划设计篇 375m2 特色L户型(400m2 ) 375m2 精装平层别墅 (275~375 m2 ) 275m2 325m2 375m2 375m2 5幢半岛别墅(800~1000m2) 特色L户(400m2 ) C户型类独栋 400~600m2) 经济指标 规划设计篇 一期 (E4/7/8/#) 用地面积〆 32,447.00 二期 (E12/13#) 33,341 合计 65,788 地上建筑面积〆 地下室面面积〆 其中 地下室面积(一层)〆 37,627.70 29,985.58 27,253.63 60,903 98,531 31,500 61,486 红线 总建筑面积(不包括红线 面积)〆 户数〆 容积率〆 建筑密度〆 绿化率〆 停车位〆 97 1.18 125,744 266 1.8 190,625 363 30.23% 30% 30-35% 30% / 291.00 550 (Above 地 上 (Above 地 上 23) 51) 1〃4丰富城市天际线设计 城 市 天 际 线 作为对周边环境的呼应,河畔是宽阔连续的步行景观带,建筑则由低渐高梯级 式排列,形成对河景的退让,带来景观带旁的层次,丰富城市天际线。 多采平面的错位结合高度的起伏,不但使用功能上更多住户享有更加开阔的间 距,空间形态亦有张有驰,饱满而又富于变化。 1〃5景观设计理念 ? ? ? ? ? ? 注重建筑和景观的和谐融汇,营造景观和建筑的自然过渡。 以“水巷园林”为主题体现地块的优越资源和特色,景观以精品酒店的模式打造,细 部则借鉴建筑设计语言,营造典雅舒适的景观环境。 “水”——滨河公园穿越小区,延伸至区内形成景观水景。 “巷”——别墅内舒适的入口小巷景观 “园”——别墅和多层之间围合的休憩庭园 “林”——绿化带上密林式的景观效果,高层和别墅间绿意盎然的自然分隔,组园庭 园间以种植为主的过渡园林景观。 景观环境以河道水岸为核心,通过种植、造景与内部精致小品相结合的方式 ,营造步移景异的环境,同时用组团间、宅间院落空间,营造出幽静深远的居住 氛围;合理搭配树种,与小品、草坪、小径、建筑等形成优美整体的居住环境。 河道的适当转折、水面的平台、栈道,丰富了临水界面的层次,增加了河道 的景深,同时以距离水面不同高度的平台,提供或私密或开放的交往空间,赋予 水乡新的内涵;宜人尺度的小巷辅以典雅清幽的小径,结合恰当开扬的小广场, 加上高低错落的平台,使邻里空间层次更为丰富。 1〃6 E-4#地块景观设计 1〃7 E-7#地块景观设计 E7#地块景观设计——景观细节(桥) 规划设计篇 1〃8 E-8#地块景观设计 E8#地块景观设计——景观细节 花园围墙设计 规划设计篇 1〃9 私家花园设计 1〃10 景观水系净化系统 景观净水系统——恒定水系 规划设计篇 重金营造社区自造恒定水系统,采用“气浮+生化+过滤”三合一综合 净化工艺水体进行循环净化。 通过人工调节水位,自身水循环,过滤系统等,让自然水态时刻保持 透彻;让水岸景观的四季个性更为鲜活;由此提升水景的欣赏层次。以科 学恒定的温度、湿度调节,营造对健康有利的社区微环境。 1〃11河畔公园景观设计 1〃12车行系统 车行系统——人车分流 规划设计篇 均采用人车分流模式,在沿规划道路的小区入口处设置专门的小区居 民上下客处,方便出行和管理,并在附近安排通往地下车库的坡道,使车 流组织有序,使小区内部形成安静、安全的步行系统。 建筑设计篇 2〃1建筑设计理念与风格 建筑设计理念 规划设计篇 强调“以人为本”的设计思想,处理好人与建筑、人与环境、人与交通 、人与空间以及人与人之间的关系。坚持社会效益、环境效益、经济效益统 一的原则,合理配置自然资源,优化用地结构,配套建设各项目设施。坚持 实用、经济、美观的原则,积极采用新材料、新设备、推广新技术。 建筑设计风格 规划设计篇 以简洁与线性的造型强调建筑的体量特性并突出其面向邻里道路和水道 景观面的特性,通过平直、现代建筑体量清晰定义道路和公共空间界面;以 凹凸阳台的自然组合,于统一中求变化,增加空间层次感,反映不同街坊的 个性和识别性。 2〃2建筑类型、朝向与间距 建筑类型——现代滨水建筑美学院落 本项目住宅类型:泊系半岛别墅、廷系组院别墅、璟系平层别墅 建筑设计篇 建筑朝向和间距 建筑设计篇 因应地形,各户均朝正南偏西,户户有景;主要朝向间距均大于1:1.25, 多层间距更达到34米以上。 2〃3建筑立面材料 E4#立面材料 建筑设计篇 建筑设计简约而不简单,运 用石材、铝板、玻璃等多种 材料复合而成,尽显质感。 主材——天然石材黄金麻(有深色与 浅色、光面与磨毛面之分) 选择原因:天然,质感、隔热防潮 辅材——深色铝板 檐口及立面局部采用 辅材——LOW-E玻璃 阳台、露台采用 L型别墅立面材料 建筑设计篇 建筑设计简约而不简单,运用石材、 铝板、玻璃等多种材料复合而成,尽 显质感。 主材——天然石材皇室珍珠(哑光面) 、黄金麻(荔枝面与水冲面) 选择原因:天然、质感、隔热防潮 辅材——深灰色铝板(哑光面) 部分檐口腰线及局部采用 辅材——LOW-E玻璃 阳台、露台采用 C型别墅立面材料 建筑设计篇 建筑设计简约而不简单,运用石材、 铝板、玻璃等多种材料复合而成,尽 显质感。 主材——天然石材黄金麻(有深色 与浅色,水冲面、哑光面与荔枝面 之分) 选择原因:天然、质感、隔热防潮 辅材——质感条砖 立面局部采用 辅材——深灰色铝板(哑光面) 檐口、立面局部采用 辅材——LOW-E玻璃 阳台、露台采用 平层别墅立面材料 建筑设计篇 建筑设计简约而不简单,运用石 材、铝板、玻璃等多种材料复合 而成,尽显质感。 主材——天然石材黄金麻(有深色 与浅色、荔枝面与水冲面之分) 选择原因:天然,质感、隔热防潮 辅材——铝板 部分别墅及平层腰线及局部采用 辅材——LOW-E玻璃 阳台采用 外墙门窗材料 建筑设计篇 ? 外窗:采用高级系统隔热铝合金门窗,LOW-E 双层中空玻璃々 ? 首层:外窗设置金属外遮阳卷帘,电动拉起,可调角度,可自由 调控室 内光线,有效阻挡太阳直辐射和漫辐射,并具备一 定的防、防噪功能々 ? 标准层:从立面考虑是否采用外遮阳卷帘々 ? 顶层:设置外遮阳卷帘。 2〃4建筑性能配置 建筑性能配置 建筑设计篇 性能 结构形式 层高 地下室层高 墙体材料 保温系统 电梯载重 电梯数量 外立面门窗 室内栏杆 楼梯栏杆 E4户型 混凝土框架 3.3-5.55米 3.0-5.1米 C户型 混凝土框架 3.2-3.6米 5.15米 L户型 混凝土框架 3.2-3.6米 5.15米 平层户型 混凝土框架剪力墙 3.2-3.6米 5.15米 加气砼砌块及煤粉灰烧 加气砼砌块及煤粉灰烧 加气砼砌块及煤粉灰烧 加气砼砌块及煤粉灰烧 结多孔砖 结多孔砖 结多孔砖 结多孔砖 外装材料与结构外墙间 外装材料与结构外墙间 外装材料与结构外墙间 外装材料与结构外墙间 设置保温层、保温材料 设置保温层、保温材料 设置保温层、保温材料 设置保温层、保温材料 挤塑聚苯板 客户自配 0 挤塑聚苯板 客户自配 0 挤塑聚苯板 客户自配 0 挤塑聚苯板 1.0T 1梯/户 断桥铝合金型材窗双层 断桥铝合金型材窗双层 断桥铝合金型材窗双层 断桥铝合金型材窗双层 中空LOW-E玻璃 中空LOW-E玻璃 中空LOW-E玻璃 中空LOW-E玻璃 集热面积每户 3.5㎡,分 集热面积每户 3.5 ㎡,分 集热面积每户 3.5㎡,分 集中储热分户换热,带 太阳能 户承压储水罐 200L 设在 户承压储水罐 200L 设在 户承压储水罐 200L 设在 辅助电加热水罐 120L 设 户内 户内 户内 在户内 2〃5现代风格建筑专项说明 何为【现代主义】 ? 现代主义,并非是某一类艺术形态的代表,而是多元流派的集合。Art Deco 也普遍被认为是现代主义(Modernism)早期的一种形式。 ? 20世纪以来具有前卫特色、与传统文艺分道扬镳的各种艺术流派和思 潮,又称现代派。 ? 细节的考究,成就了现代主义最终从追求形式到创造品质的伟大转变。 即从“主义”、“丰富”到“质感”的蜕变。 ? 成熟的现代主义,孕育出了细节精致、富有质感的“现代豪华”—— 以奢侈品为典型代表,它们成为满足“优越生活质感的消费品”。人 们从形式的框架中解脱,产生对功能、审美、情感的更高追求。 ? 现代主义开始以“高贵质感”雕琢这个世界。 与其说现代主义是一种风格, 不如说是一种高贵质感生活的宣言。 这种基于现代文化而产生的观念意识, 因为它的世界性, 从而打破了传统豪宅的经验惯性。 在本项目中,现代主义的体现,可归结为: ? 不需隔阂的尊贵 ? 不用浪费的奢侈 ? 不会过时的经典 高贵质感的现代派豪宅 精装修篇 3〃1精装修风格及理念 现代简约风格室内设计,营造世界级宁波人的现代生活温润之宅,精研现 代豪宅生活,全套房空间设计、多平台及室外交流空间、大面宽方正空间、品 质精装全球选材,处处尽显现代生活礼序。 3〃2精装修选材说明与性能介绍 地板 材质 工艺 黑胡桃木复 合 萃取植物油 表面 门锁 不锈钢 墙体 夹丝绸墙纸 厨房 石英石台面 龙头与花 洒 双层镀铬 卫浴 亚克力+钢板 指纹/密码/机械 钥匙电子锁 客厅软包背景: 鳄鱼皮加铝合金包边 洗衣洗碗烟机:美诺 微烤一体:美诺 橱柜:诗柯尼尼 水槽、龙头:弗兰卡 垃圾处理器:弗兰卡 厨房净水器:3M 易保养,棉布+ 清水 坐便器:直冲式 浴缸:气泡按摩 品牌 世友 美国耶鲁 国内高端品牌 德国当代 瑞士劳芬 特性 咬合紧密, 稳定性较强 多重智能安保, 人性化设计,安 全,操作更简便 透气性极佳 耐用,顶级品牌,高品 质 顶级品牌、易 清洁 不易褪色,原装 进口 3〃3设备设施配置品牌及性能说明 电梯 空调 无竖栅铝条横栅 出风口 智能家居 灯具 开关插座 面板 工艺 精装 嵌入式 品牌 通力 日立或同等品牌 ABB 雷士 西蒙 型号 3〃4精装材质及效果示意 精装修效果示意——玄关 细节描述〆 1、进门灯光设计,增加局部装饰照明提升品质。 2、地面全部采用天然石材,并通过拼花形式强调区域方正的特点。 3、墙面采用进口壁纸,提升精装品质。 4、玄关设玄关柜即兼顾使用功能,又强调了入户的尊贵感受。 精装修篇 设计原则:入户的第一印象,要有仪式感,注重设计细节兼顾使用功能。 ?最大门锁品牌,高市场占有率 ?内芯:优质铜材料 yale 精装修配置——客厅 精装修篇 地面:高档石材为主々 墙面:墙纸及其他高端装饰材料搭配使用々 顶面:乳胶漆涂料, 或部分石膏天花板配以各种图案、灯光搭配使用々 踢脚线: 石材踢脚线。 精装修效果示意——客厅 设计原则:体现尊贵感、提升材质档次,注重设计细节。 细节描述〆 1、天花设计造型吊顶,增加局部装饰照明提升品质; 3、墙面采用进口壁纸,提升精装品质々 5、注重电器选型的搭配-大气、品质感々 精装修篇 2、地面全部采用天然石材; 4、赠加电视背景墙设计,强化视觉核心々 6、装饰线形的细节设计-豪华、精致。 大开间:6M 鳄鱼皮不锈钢包边 阿曼米黄 1.不变形,硬度高,耐磨性强。 2.抗磨蚀,耐高温,免维护。 夹绸壁纸 1.强透气性 2.高品质的尊贵感 ?名贵大气 精装修配置——餐厅、厨房 精装修篇 餐厅—— ? ? ? ? 地面〆高档石材为主々 墙面〆墙纸及其他高端装饰材料搭配使用々 顶面〆乳胶漆涂料, 或部分石膏天花板配以各种图案、灯光搭配使用々 踢脚线〆 石材踢脚线。 厨房—— ? ? ? ? ? ? 中厨房设计,为全封闭式々 墙面设高级石材々 地面铺设高级防滑地砖或石材々顶棚防水石膏板,周边加石膏线々 安装空调末端々 橱柜,配置充足的附属设施々 灶具、油烟机、消毒柜、液晶电视、微波炉、双开门电冰箱 (大约 500 公升)、双水槽、烤箱々 ? 有机垃圾粉碎设备々 ? 分户直饮水设备。 精装修效果示意——餐厅厨房 精装修篇 设计原则:橱柜设计注重功能、细节,舒适有品位,应用厨电科技成为产品的一个亮点。 细节描述〆 1、柜体门板采用双面烤漆pvc设计。 2、选用大规格单洗涤盆,配抽拉龙头。 3、奢侈橱柜电器冰箱、消毒柜、烟机灶具、洗衣机。 4、采用石英石台面,提升档次。 诗科尼尼 Miele厨房电器 Franke龙头、台盆 ?全德国进口海蒂斯五金件 ?环保pvc、双面烤漆 ?目前宁波唯一使用miele的楼盘 ?90%德国本土生产 精装修配置——客厅 精装修篇 地面:高档石材为主々 墙面:墙纸及其他高端装饰材料搭配使用々 顶面:乳胶漆涂料, 或部分石膏天花板配以各种图案、灯光搭配使用々 踢脚线: 石材踢脚线。 精装修效果示意——卧室书房 设计原则:体现尊贵感、提升材质档次,注重设计细节。 精装修篇 细节描述〆 1、地面采用多层实木复合地板(木皮厚2.0mm)。 2、地面采用采用黑胡桃木,加环保植物漆 3、 空调位设计,同线、主卧室作为使用重点,隐藏式衣帽柜。 5、房间灯光照度。 世友实木复合地板 鳄鱼皮不锈钢包边 ?黑胡桃木为表皮,坚硬 ?井田式排布,不易变形 ?植物油漆面,环保无污染 ?名贵大气 精装修配置——卫生间 精装修篇 主卫生间(干湿分离) ? 高端石材墙面、地面,并铺设地暖々 ? 设专业吊顶(包括感应式排风扇、暖风机)々 ? 两个洗面盆,一个浴室组合柜,配置防雾梳妆镜、嵌入式电吹风々 ? 高端智能座便器々 ? 高端浴缸(最少 1.5-1.7 米长),并设液晶屏々 ? 钢化玻璃淋浴间々 ? 毛巾架(备用热暖功能)、挂衣勾/挂衣架々 次卫生间(干湿分离) ? 高端石材墙面、地面,并铺设地暖々 ? 设专业吊顶(包括感应式排风扇、暖风机)々 ? 一个洗面盆,一个浴室组合柜,配置防雾梳妆镜々 ? 高端座便器々 ? 局部配置高端浴缸々 ? 钢化玻璃淋浴间々 ? 毛巾架(备用热暖功能)、挂衣勾/挂衣架。 精装修效果示意——卫生间 设计原则:体现人性化、舒适度、尊贵感,注重材质档次 细节描述〆 1、地面全部采用天然石材 3、坐便背景 5、超薄不锈钢包边 2、墙面增加石材腰线、造型水盆柜配石材台面 6、淋浴房暗沟排水处理 精装修篇 7、天花防霉防潮处理 当代龙头,花洒 劳芬浴缸,台盆,坐便器 ?龙头界的劳斯莱斯 ?优质铜材料,全德国手工打磨 ?双层镀层 ?欧洲原装进口 ?高端楼盘及五星级楼盘首选 ?10年质量保证 户型设计篇 4〃1户型分布表 户型分布表 户型设计篇 4〃2户型设计亮点 户型亮点——800m2户型地下一层平面图 户型设计篇 ?城市唯一滨水半岛独栋 ?超大露台/庭院、多阳台 ?人性化工人套房 ?独立电梯 ?滨水环伺 ?主宾套房带走入式衣柜 ?绝版城市核心一居独栋王牌 户型亮点——800m2户型一层平面图 户型设计篇 ?城市唯一滨水半岛独栋 ?超大露台/庭院、多阳台 ?人性化工人套房 ?独立电梯 ?滨水环伺 ?主宾套房带走入式衣柜 ?绝版城市核心一居独栋王牌 户型亮点——800m2户型二层平面图 户型设计篇 ?城市唯一滨水半岛独栋 ?超大露台/庭院、多阳台 ?人性化工人套房 ?独立电梯 ?滨水环伺 ?主宾套房带走入式衣柜 ?绝版城市核心一居独栋王牌 户型亮点——800m2户型三层平面图 户型设计篇 ?城市唯一滨水半岛独栋 ?超大露台/庭院、多阳台 ?人性化工人套房 ?独立电梯 ?滨水环伺 ?主宾套房带走入式衣柜 ?绝版城市核心一居独栋王牌 户型亮点——800m2户型赠送空间 户型设计篇 E4#别墅 私家庭院 494㎡ 地下室 913㎡ 890㎡ 露台 123.8㎡ 136.5㎡ 108.5㎡ 97.8㎡ 89㎡ 泳池 89㎡ 71.9㎡ 97㎡ 49㎡ 87㎡ 1-1# 1-2# 2-3# 2-4# 2-5# 435㎡ 410㎡ 506㎡ 810㎡ 638㎡ 801㎡ 户型亮点——600m2户型一层平面图 户型设计篇 ?独立电梯、6阳台、3庭院 ?亲水平台环伺 ?主卧达到140平米 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到20.3米 ?稀缺城市核心第一居所生活享 受型立体城市别墅 户型亮点——600m2户型二层平面图 户型设计篇 ?独立电梯、6阳台、3庭院 ?亲水平台环伺 ?主卧达到140平米 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到20.3米 ?稀缺城市核心第一居所生活享 受型立体城市别墅 户型亮点——600m2户型三层平面图 户型设计篇 ?独立电梯、6阳台、3庭院 ?亲水平台环伺 ?主卧达到140平米 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到20.3米 ?稀缺城市核心第一居所生活享 受型立体城市别墅 户型亮点——600m2户型赠送空间 户型设计篇 C型别墅 私家庭院 地下室 露台 10# 560㎡ 401-532㎡ 54.35㎡ 户型亮点——400m2户型地下一层平面图 户型设计篇 ?5阳台并配备大庭院 ?亲水平台环伺 ?独立电梯 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?稀缺城市核心一居生活享受 型先进城市别墅 户型亮点——400m2户型一层平面图 户型设计篇 ?5阳台并配备大庭院 ?亲水平台环伺 ?独立电梯 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?稀缺城市核心一居生活享受 型先进城市别墅 户型亮点——400m2户型二层平面图 户型设计篇 ?5阳台并配备大庭院 ?亲水平台环伺 ?独立电梯 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?稀缺城市核心一居生活享受 型先进城市别墅 户型亮点——400m2户型三层平面图 户型设计篇 ?5阳台并配备大庭院 ?亲水平台环伺 ?独立电梯 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?稀缺城市核心一居生活享受 型先进城市别墅 户型亮点——400m2户型赠送空间 户型设计篇 L 型别墅 私家庭院 150㎡ 150㎡ 地下室 268-354㎡ 268-354㎡ 露台 41.8㎡ 41.8㎡ 6#A 6#B 6#C 11#A 11#B 150㎡ 150㎡ 150㎡ 268-354㎡ 268-354㎡ 268-354㎡ 62.8㎡ 41.8㎡ 62.8㎡ 4〃3精装帄层标准户型 户型亮点——7A标准层325m2户型平面图 户型设计篇 ? 三套卧二厅一书房 ? 豪华主卧,最大面积63方 ? 三套卧二厅一书房 ?1梯1户、4阳台设计 ? 户型方正、使用率高 ? 南北通透,景观开阔 ? 大面宽客餐厅 ? 宾主分区,彰显尊贵 ? 双入口设计功能区明确 ? 全套房设计,270°观景 户型亮点——7B标准层275m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧二厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——7C标准层325m2户型顶面图 户型设计篇 ?三套卧二厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——8A9A标准层325m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧二厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——8B9B标准层375m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧二厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——12A标准层375m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧二厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——12B标准层375m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧三厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——13A标准层275m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧三厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——13B标准层275m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧三厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——13C标准层375m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧三厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——平层户型赠送空间 户型设计篇 平层别墅 私家庭院 地下室 露台 A型 A型 81㎡ 95㎡ A型 A型 A型 A型 164㎡ 99㎡ 162㎡ 176㎡ 247㎡ 155㎡ 120㎡ A型 A型 A型 4〃4非标户型差异说明 非标户型差异说明 户型设计篇 幢号 户型 非标户型影响因素 差异说明 户型亮点——7A-1首层325m2户型平面图 户型设计篇 ?二套卧三厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——7A-2顶层325m2户型平面图 户型设计篇 ?二套卧三厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——7B-1首层275m2户型平面图 户型设计篇 ?二套卧三厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——7B-2顶层275m2户型平面图 户型设计篇 ?二套卧二厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装 大宅 户型亮点——7C-1首层325m2户型平面图 户型设计篇 ?二套卧三厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——7C-2顶层325m2户型平面图 户型设计篇 ?二套卧三厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——8A9A-1首层325m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧二厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——8A9A-2顶层325m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧二厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——8B9B-1首层375m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧二厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——8B9B-2顶层375m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧三厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——12A顶层375m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧三厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——12A首层375m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧三厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——12B-1首层375m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧三厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——12B-2顶层375m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧三厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——13A-1首层275m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧二厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精装大宅 户型亮点——13A-2顶层275m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧二厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精 装大宅 户型亮点——13B-1首层275m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧二厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精 装大宅 户型亮点——13B-2顶层275m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧二厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精 装大宅 户型亮点——13C-1首层375m2户型平面图 户型设计篇 ?三套卧二厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精 装大宅 户型亮点——13C-2顶层375m2户型平面图 户型设计篇 ?四套卧三厅一书房 ?豪华主卧,最大面积63方 ?1梯1户、4阳台设计 ?人性化工人套房 ?主宾套房带走入式衣柜 ?南向整体面宽达到19.5米 ?超5千/方豪装标准 ?稀缺城市核心低密多层精 装大宅 公共部位篇 5〃1地面大堂 地面一层大堂 公共部位篇 ? 层高面积由具体楼座方案条件而定々 ? 高端精装标准 ? 封闭大堂设空调系统 ? 设区域管家空间,并于适当 位置配置区域卫生间 ? 设置液晶电视,移动、联通、电信信号覆盖,设置广播系统(播 放背景音乐及配备警报系统) ? 覆盖无线网络 ? 多层、高层设置人性化便捷通道 5〃1地下一层大堂 地下一层大堂 公共部位篇 ? 高端精装修标准 ? 局部配置绿化 ? 小品点缀 地下一层大堂 公共部位篇 电梯 公共部位篇 1)低层 预留电梯井道位置、电源。 2)多层 ? 采用IC卡入户々 ? 电梯监控、楼层显示系统々 ? 电梯轿厢内设换气装置々 ? 轿厢高度要求为完成面净高2.5米; ? 高端装修标准,预留装饰荷载200KG; ? 机房、井道采用隔振、隔音措施,并在机房内加装空调々 ? 电梯对门设液晶显示屏,背景音乐,播报小区信息及其他节目々 ? 品牌〆通力(或市场同等档次品牌,按五大件进口)。 公用设备系统 公共部位篇 ? 景观水内部循环系统 ? 防洪强排设备 ? 雨水收集、河水处理相结合的中水系统 ? 垃圾分类处理系统 ? 公共空间灯光节能系统 ? 设备运行监控系统 公用设备系统 公共部位篇 景观水内部循环系统 ?采用过滤器去除景观水系中各种杂质、有机物和藻类,保持水质洁净。 防洪强排设备 ?景观水系中按 20 年一遇标准配置强排水泵,保持水位在警戒水位以下。 雨水收集、河水处理相结合的中水系统 ?小区雨水经管路汇集后,部分雨水作为中水处理系统水源,经过曝气及 生物处理后达到景观水系水质要求,用于景观水系补水及绿化浇灌、道 路 冲洗。 ?当雨水不足时采用天然河道水作为中水系统水源。 垃圾分类处理系统々 ?小区按垃圾类型分别设置对应垃圾桶。 公共空间灯光节能系统 ?室内/室外路灯、庭院灯安装光控、时控及手动控制器,并设置忙时、 闲 时灯光控制々 ?邻里空间设置音乐灯光系统々 ?设置建筑外墙景观灯系统。 设备运行监控系统 5〃3其它公共区域 公共绿化营造了“水乡邻里”主 题的重要环节,将行人通道和交往 空间融入景观,使景致融入生活。 其它篇 The end


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